両学長の動画を見まして試しに1号物件の一括査定してみました
今売るつもりはないですが・・・
HOME4Uを使って4社に依頼
動画でも紹介されていたHOME4Uで申し込み。
4社ヒットしました。
もう一社イエイの方も途中まで入力したのですが、1社しか引っ掛からなかったのでHOME4Uにしたという感じです。
査定結果を見てみましょう
査定結果はこんな感じ
- A社：600～880万＋販売プラン
- B社：600～800万＋販売プラン
- C社：790万
- D社：1,700万
D社どうしたｗ
D社は全然違う地域の成約事例をもとに試算していたので参考になりませんねｗ
A~C社は同じレンジなので、おおよそこんな感じなのでしょう。
どれも簡易査定なので、成約事例＋土地値＋建物評価ってつくりでしたね。
販売プランも参考に見てみる
販売プランを出してくれたA,B社ともに以下のような感じ。
売出価格：800～880万・・・成約率30％
2ヶ月目：700～780万・・・成約率50％、実需層から問合せくるイメージ
3ヶ月目：600～680万・・・建売業者からも問合せくるイメージ
まとめ
580万で買ったのでこれぐらいで売れればいいですけどね。
そんな甘くないような気も・・・。
逆に言うと売主さんはこういう査定をもとに出してるわけなので、買う側としては指値のひとつの目安になるやもです。
MIN⇔MAXで30％程差があるので、売出価格の30％引きを指してみるとか。
少なくとも買う際に土地値と周辺の販売実績（＝坪単価）は確認しておこうと思った次第です。
戸建買うつもりは今のところありませんが・・・ｗ