投資と健康を考える女

2016年から株式投資、2018年から不動産投資を開始。経済的、精神的自由を得るために色々実践中です。

02.不動産投資-1号物件

不動産売却フロー

不動産戸建ブームに乗った人は売却をしたことのない不動産投資家もどきダァ!的なブログや本を読みすぎたため、所有期間わずか1.5年で売却した新米大家が売却フローをまとめますー。 私も初めてで色々不安がある中で売却したので一助になればと思います。 前…

【不動産】コロナ影響が出る前に郊外物件を売却しました

2018年秋に取得した千葉県船橋市の1号物件をしれっと売却したので売却理由や売却プロセスについてまとめます。 売却理由 色々あるのですが考えていたのは以下です。 遠い(買う時点で分かってたのでは 台風、地震、豪雨の災害リスク 想定より客付けに苦労し…

不動産1号物件をHOME4Uで一括査定してみた

両学長の動画を見まして試しに1号物件の一括査定してみました 今売るつもりはないですが・・・ HOME4Uを使って4社に依頼 動画でも紹介されていたHOME4Uで申し込み。 4社ヒットしました。 もう一社イエイの方も途中まで入力したのですが、1社しか引っ掛からな…

【はじめての不動産投資】千葉戸建のリフォーム内容

少し落ち着いたので1号機のリフォーム内容を備忘がてらまとめます。 最低限がコンセプト 本当はガッツリリフォームしてみたかったのですが、地場の仲介さんから最低限で良いとアドバイスを頂きまして、そのような形になりました。 といっても、言われたより…

【はじめての不動産投資】1号物件選定の反省とか、駐車場と間取りって重要だったって話

1号物件について何を考えて買ったのかと、何が悪かったのかを振り返ろうと思います。 1号機スペック 購入価格:580万 土地値:660万(相続路線価ベース) 表面利回り:12%(実質は8%ぐらい) 船橋市某駅徒歩~15分以内 築年:~35年 間取:3DK+南向き 駐車…

【はじめての不動産投資】空室期間半年!!実践した空室対策まとめと利回り

前に記事にしました船橋の物件1号機ですが購入してから半年ほど空室でした。 2018年9月末に契約決済→10月末リフォーム完了→11月より本格募集 という運びでして、、、問い合わせや内見もあったものの、なかなか決まらず。 ようやく決まったので反省と対策まと…

【はじめての不動産投資】千葉県の戸建で少額からはじめてみた

この記事では私が初めて不動産投資をするにあたって、なぜ千葉県船橋市(エリア)の戸建(物件タイプ)にしたのかを、備忘録もかねて紹介します。 不動産投資をしてみたいけど、大金がかかるし、何を買っていいか分からないですよね。 私もそうでした(現在…