投資と健康を考える女

2016年から株式投資、2018年から不動産投資を開始。経済的、精神的自由を得るために色々実践中です。

02.不動産投資

【不動産】大手仲介業者から営業がかかってきた

ブログの体裁を気にしないでいいとなると意外と書けるのは何故でしょう。 ただPV数には寄与しませんが・・・() さてタイトルの件、はじめて某大手不動産から1Rの営業がきました。 営業というか直近の新規物件をまとめてPDF送付するアレです。 小さい会社な…

所有物件一覧

これから増やすぞ!!という意気込みもこめて、まとめ記事を作っておきます。 1号 船橋市 戸建 2018年 購入(買値580万、家賃5.9万、表面12%) 2020年 売却(売値730万) 初めて購入した物件でしたが、サラッと売却。 空室買い、リフォーム(DIY含む)、客付…

不動産売却フロー

不動産戸建ブームに乗った人は売却をしたことのない不動産投資家もどきダァ!的なブログや本を読みすぎたため、所有期間わずか1.5年で売却した新米大家が売却フローをまとめますー。 私も初めてで色々不安がある中で売却したので一助になればと思います。 前…

【不動産】コロナ影響が出る前に郊外物件を売却しました

2018年秋に取得した千葉県船橋市の1号物件をしれっと売却したので売却理由や売却プロセスについてまとめます。 売却理由 色々あるのですが考えていたのは以下です。 遠い(買う時点で分かってたのでは 台風、地震、豪雨の災害リスク 想定より客付けに苦労し…

新米大家が単身者実需物件を考える

猪俣先生の本を読んでから単身者向け実需とは!?と考えてまして、とりあえず今の考えをまとめますです。 単身者向けの物件に求められるスペックとは これを考えるうえでパターンを2つに分ける必要があるなと思いました。 お金持ってる系(バリキャリ死語)…

【宅建】独学者向け宅建合格スケジュール~4月スタート編~

なんやかんやで独学1発合格できたので、タイトル通り4月スタートでの勉強スケジュールを纏めようと思います。 勉強時間は1時間/1日想定です。150~200時間が目安と思います。 私の実際の勉強スケジュールは以下記事にありますが、最初の方は無駄なことをし…

【書評】「未来収入」実践ノートを読んでシュミレーションしてみる

「未来収入」実践ノートを読みました 次は都心区分をと思っているので勉強のため読みました。 筆者は都心の築15年±5年、1500万、表面5~7%位の物件をフルローン~頭金500万で買って、年150万程を繰り上げ返済していくプランのようです。 ローン期間を忘れま…

独学者が6ヶ月で宅建合格するための勉強方法

前回は必要な教材を書いたので、次は勉強方法についてです。 私は4月から勉強してたんですが、最初の勉強方法は効率悪かったなぁと反省。 今ならこうするぞ!っていうのを纏めたいと思います。 ▼4月スタートのスケジュール編 www.anghealthyinvestorl.com ま…

独学者が宅建に合格するのに必要な4つの教材

記憶の新しいうちに来年受験する方のためにまとめようかと。 書くうえでの根拠として私の実績を言いますと、 4月スタートの独学で一発合格@2019年でございます。 買うものはテキストと過去問だけでOK 表題の通り買うものはテキストと過去問(12年分)だけで…

2019宅建受験結果と所感

長い勉強期間を終えまして、昨日うけてきたので結果や所感を完全自己満足で纏めたいとおもいます。 会場到着~受験開始 久々の受験だったので緊張しました。。。 この数か月の成果をちゃんと出せるのかとか、パー宅みたいに変な問題出たらどうしようとか()…

宅建みやざき塾の動画が更新されてます

来週はついに宅建試験本番です。 私は何故かペースダウンしてしまい、オヨヨ・・・って感じです。 直近5年ぐらいの過去問と権利のヤマはった部分をアプリでやっております。 いっそ権利は捨てて、業法&法令上の制限&税その他ばっかりやるってのも手ですな…

独学者向け宅建おすすめ動画

単元ごとにおすすめ動画をご紹介します ▼スケジュール 独学で宅建合格に挑戦してみる スケジュール編 ★テキストや過去問の紹介もしてましたが、もっと良いのあったわ!とか、この本はゴミだなとかあったので、書籍関係は削除しました。 合格したらまとめます…

不動産1号物件をHOME4Uで一括査定してみた

両学長の動画を見まして試しに1号物件の一括査定してみました 今売るつもりはないですが・・・ HOME4Uを使って4社に依頼 動画でも紹介されていたHOME4Uで申し込み。 4社ヒットしました。 もう一社イエイの方も途中まで入力したのですが、1社しか引っ掛からな…

独学で宅建合格に挑戦してみる スケジュール編

無事に物件1号も稼働してきまして本業も落ち着いているので宅建でも取ろうかと思い立ちました。 不動産投資にあたって宅建取得が必要なのか?問題には色々な意見がありますが、自分としては知識に無駄はない!という考えがベースになってますので取ることに…

【はじめての不動産投資】千葉戸建のリフォーム内容

少し落ち着いたので1号機のリフォーム内容を備忘がてらまとめます。 最低限がコンセプト 本当はガッツリリフォームしてみたかったのですが、地場の仲介さんから最低限で良いとアドバイスを頂きまして、そのような形になりました。 といっても、言われたより…

【はじめての不動産投資】1号物件選定の反省とか、駐車場と間取りって重要だったって話

1号物件について何を考えて買ったのかと、何が悪かったのかを振り返ろうと思います。 1号機スペック 購入価格:580万 土地値:660万(相続路線価ベース) 表面利回り:12%(実質は8%ぐらい) 船橋市某駅徒歩~15分以内 築年:~35年 間取:3DK+南向き 駐車…

【はじめての不動産投資】空室期間半年!!実践した空室対策まとめと利回り

前に記事にしました船橋の物件1号機ですが購入してから半年ほど空室でした。 2018年9月末に契約決済→10月末リフォーム完了→11月より本格募集 という運びでして、、、問い合わせや内見もあったものの、なかなか決まらず。 ようやく決まったので反省と対策まと…

不動産投資でいう郊外ってどこなの?問題

日本の人口は減りゆくばかりだし、郊外の不動産投資は危険って話を耳にしますね。 一方で高利回りで投資資金をサクっと回収しちゃえばいい的な意見もあり。 こういう議論が交わされるたびに思ふ・・・。 郊外ってどこから郊外なの?都心ってどこまでなの?っ…

生活保護の入居者って退去費用とか払ってくれるの?ってことで支給対象を調べてみた

現在募集中の1号機に生活保護受給者からの問い合わせがありました。 敷金とか退去時の修繕費とかって支給対象なのか?と疑問に思い、ちょこっと調べてみましたので、まとめます。 間違っているかもしれませんので、話半分で・・・w また、調べたのは住居に…

【はじめての不動産投資】千葉県の戸建で少額からはじめてみた

この記事では私が初めて不動産投資をするにあたって、なぜ千葉県船橋市(エリア)の戸建(物件タイプ)にしたのかを、備忘録もかねて紹介します。 不動産投資をしてみたいけど、大金がかかるし、何を買っていいか分からないですよね。 私もそうでした(現在…